四川成都老舊房屋檢測(cè)報(bào)告

　　如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題，這時(shí)，應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？

　?。ㄒ唬求w不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

　?。ǘ┝芽p。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

　?。ㄈB漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

　　檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù):

　　1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定

　　2.工業(yè)廠房安全鑒定

　　3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定

　　4.災(zāi)后建筑物的鑒定（災(zāi)后建筑物的損傷情況）

　　5.房屋質(zhì)量安全性鑒定

　　6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）

　　7.拆改房屋安全性鑒定

　　8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）

　　10.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定

　　11.出租房屋租賃前安全鑒定

　　12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全）

　　14. 建筑物沉降和變形觀測(cè)

　　15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)

　　16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)

　　有關(guān)房屋（框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）的一切質(zhì)量安全問題，辦理有關(guān)房屋的手續(xù)（產(chǎn)權(quán)、賓館、消防等報(bào)告），均在我們的鑒定范圍。

　　B級(jí):酒店房屋結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，單個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí):酒店房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成部危房，需對(duì)酒店進(jìn)行加固處理。D級(jí):酒店房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，需拆除重建。一般酒店鑒定結(jié)論為A、B類可予以頒發(fā)特種行業(yè)書。酒店房屋質(zhì)量檢測(cè)過程是怎樣的

　　在什么條件下可以申請(qǐng)房屋檢驗(yàn)鑒定？放置在建筑物或構(gòu)筑物上的高大物體、擱板物體或懸空物體，是指拆除或改裝、大大增加建筑物負(fù)荷或放置在建筑物天臺(tái)上的物體，如廣告牌等，應(yīng)由原建筑設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并達(dá)到相應(yīng)的資格水平。設(shè)計(jì)方案經(jīng)建筑鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)符合條件后，方可成立。嚴(yán)重?fù)p壞房屋一般不裝飾。裝修真的有必要，應(yīng)該首先建立鑒定，修復(fù)和加固措施采取，生活和性出發(fā)前的裝飾達(dá)到使用條件后。

　　房屋抗震鑒定受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以明對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。 ? ? 施工周邊房屋影響鑒定該類型的房屋鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋鑒定）、階段性鑒定（施工過程中的房屋鑒定）以及終結(jié)鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。